Contrato de comodato: qué es, obligaciones y cómo recuperar la cosa
Cómo funciona el préstamo gratuito de una cosa para que otro la use, la diferencia con el alquiler y con el préstamo de dinero, quién paga los gastos, qué pasa si se rompe, cuándo puede el dueño recuperarla y qué incluir en el contrato.
Actualizada el 12 de octubre de 2026 · 3 min de lectura · Redacción de Juridísimo
Dejar el piso de la playa a un hijo, prestar el coche a un amigo o ceder un local a una asociación sin cobrar nada son ejemplos de comodato. El Código Civil lo llama préstamo de uso, y tiene reglas propias sobre gastos, daños y devolución. Esta guía explica cómo funciona y qué conviene dejar por escrito.
Qué es el comodato
Una persona, el comodante, entrega a otra, el comodatario, una cosa no fungible para que la use durante un tiempo y se la devuelva. El comodante sigue siendo propietario; el comodatario adquiere el uso, pero no los frutos.
| Contrato | Qué se entrega | ¿Se paga? |
|---|---|---|
| Comodato | Una cosa concreta para usarla y devolverla | No, es esencialmente gratuito |
| Arrendamiento | Una cosa para usarla | Sí, una renta |
| Préstamo o mutuo | Dinero u otra cosa fungible | Puede tener intereses si se pactan |
Obligaciones de cada parte
| Comodatario | Comodante |
|---|---|
| Pagar los gastos ordinarios de uso y conservación | Pagar los gastos extraordinarios de conservación, si se le avisa antes, salvo urgencia |
| Usar la cosa para lo pactado y devolverla a tiempo | Avisar de los defectos que conozca; si no, responde de los daños que causen |
| Responder de la pérdida si la usa para otra cosa o la retiene más tiempo, aunque sea por caso fortuito | Respetar el plazo o el uso pactado |
| No responde del desgaste por el uso normal sin culpa | — |
El comodatario no puede quedarse con la cosa alegando que el comodante le debe algo. Si varias personas reciben la cosa juntas, responden solidariamente.
Cuándo se puede pedir la devolución
- Si se pactó un plazo o un uso, al terminar ese plazo o uso.
- Antes, solo si el comodante tiene urgente necesidad de la cosa.
- Si no se pactó ni duración ni uso, el comodante puede reclamarla cuando quiera. Esta situación se llama precario.
Si quien ocupa una vivienda cedida no la devuelve, el dueño puede acudir al juicio verbal de desahucio por precario.
Qué incluir en el contrato
- Datos de las partes y descripción de la cosa, con su estado y fotos.
- Uso al que se destina y duración, o que se podrá reclamar en cualquier momento.
- Gastos que asume cada parte: suministros, comunidad, seguros, reparaciones.
- Prohibición de ceder la cosa a terceros.
- Constancia expresa de que no hay contraprestación.
Un ejemplo de cesión bien documentada
Un ejemplo ficticio. Unos padres ceden gratis una vivienda a su hijo.
- El contrato indica la vivienda, su estado y fotos.
- Se pacta si hay plazo o si la cesión puede revocarse cuando el propietario lo pida.
- Se acuerda quién paga suministros y gastos ordinarios.
- Se deja claro que no hay renta, para evitar confusiones con un alquiler.
Con un documento claro, es más fácil reclamar la devolución si hace falta.
Errores frecuentes
- Cobrar cantidades y llamarlo comodato: puede ser un alquiler.
- No fijar plazo ni uso.
- No registrar el estado de la cosa.
- Esperar a un conflicto para formalizarlo. Lee nuestras guías sobre el desahucio por precario y los derechos del inquilino.
Preguntas frecuentes
¿Tributa el propietario si cede gratis una vivienda?
Si no es su vivienda habitual y no la alquila, en el IRPF debe declarar una imputación de rentas inmobiliarias calculada sobre el valor catastral.
¿Y si muere el comodante?
Sus herederos ocupan su posición. Si muere el comodatario, sus herederos pueden seguir usando la cosa, salvo que el préstamo se hiciera en atención a su persona.
¿Tiene que ser por escrito?
No es obligatorio, pero un documento firmado evita discusiones sobre el plazo, el uso y los gastos.
¿Cómo reclamo la devolución?
Primero, con un requerimiento fehaciente, por ejemplo un burofax. Si no la devuelve, con la demanda correspondiente.
¿Qué pasa si la cosa se estropea?
Depende de la causa, según las reglas de la guía. El desgaste normal no suele ser responsabilidad del comodatario, pero sí el mal uso. Documenta el estado.
¿Puedo cambiar las condiciones más tarde?
Sí, si ambas partes están de acuerdo. Déjalo por escrito.
Normativa y fuentes oficiales
Textos consolidados y organismos consultados para preparar esta guía. Las normas cambian: comprueba siempre la versión vigente.
Información general, no asesoramiento. Juridísimo no es un despacho de abogados. Esta guía explica la normativa estatal de forma divulgativa; los plazos y requisitos pueden variar según tu comunidad autónoma, tu situación concreta o cambios legales posteriores. Antes de tomar una decisión, consulta con un abogado colegiado o con el servicio de orientación jurídica de tu colegio de la abogacía.