Vivienda y alquiler
Guías para orientarte al alquilar, comprar o participar en una comunidad de propietarios. Distingue la documentación del inmueble, las obligaciones de las partes y los pasos para explicar un problema.
Por dónde empezar
- Alquiler de vivienda: derechos y obligaciones del inquilino
Cuánto dura el contrato, cómo se actualiza la renta, qué gastos no te pueden cobrar, quién paga las reparaciones y qué ha cambiado con las reformas de octubre de 2026.
- Vicios ocultos en la compra de una vivienda: qué puedes reclamar
Qué defectos cuentan como vicios ocultos, qué opciones tienes frente al vendedor, por qué el plazo de seis meses es tan importante y qué cambia si la vivienda es de obra nueva.
- Devolución de la fianza del alquiler: plazos y cómo reclamarla
Qué puede descontar el propietario y qué no, desde cuándo se deben intereses y cómo reclamar con un burofax, una negociación previa y, si hace falta, el juzgado sin abogado.
- Impago del alquiler y desahucio: cómo funciona el proceso
Las fases del juicio de desahucio, qué es la enervación, qué pasa si el inquilino está en situación vulnerable y qué opciones tienen propietario e inquilino antes de llegar al juzgado.
Todas las guías de vivienda
Alquiler de vivienda: derechos y obligaciones del inquilino
Cuánto dura el contrato, cómo se actualiza la renta, qué gastos no te pueden cobrar, quién paga las reparaciones y qué ha cambiado con las reformas de octubre de 2026.
Devolución de la fianza del alquiler: plazos y cómo reclamarla
Qué puede descontar el propietario y qué no, desde cuándo se deben intereses y cómo reclamar con un burofax, una negociación previa y, si hace falta, el juzgado sin abogado.
Impago del alquiler y desahucio: cómo funciona el proceso
Las fases del juicio de desahucio, qué es la enervación, qué pasa si el inquilino está en situación vulnerable y qué opciones tienen propietario e inquilino antes de llegar al juzgado.
Okupación de vivienda: qué hacer y cómo recuperarla
Qué hacer en las primeras horas, cuándo hay delito de allanamiento o de usurpación, cómo funciona el desalojo exprés por vía civil y qué errores pueden volverse en tu contra.
Vicios ocultos en la compra de una vivienda: qué puedes reclamar
Qué defectos cuentan como vicios ocultos, qué opciones tienes frente al vendedor, por qué el plazo de seis meses es tan importante y qué cambia si la vivienda es de obra nueva.
Contrato de arras: tipos y qué pasa si se rompe la compraventa
Para qué sirve el contrato de arras, por qué es clave saber qué tipo firmas, qué pasa si una parte se echa atrás y qué cláusulas conviene incluir antes de firmar.
Comunidad de propietarios: derechos, juntas, mayorías y morosos
Qué puedes hacer en tu piso y qué no, cómo funcionan las juntas, qué mayoría necesita cada acuerdo, cómo impugnar uno que te perjudica y cómo reclama la comunidad las deudas.
Inquiokupa: qué hacer si tu inquilino no paga ni se va
Por qué no puedes cambiar la cerradura ni llamar a la policía para echar a un inquilino que no paga, qué vía judicial usar según el caso, qué cambia con la reforma de 2026 y cómo protegerte antes de alquilar.
Nota simple del Registro de la Propiedad: qué es y cómo pedirla
Para qué sirve antes de comprar o alquilar una vivienda, cómo se solicita por internet, qué significa cada apartado, qué diferencia hay con la certificación registral y qué cargas deben preocuparte.
Plusvalía municipal: quién paga, cómo se calcula y cuándo no se paga
Qué grava el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos, por qué puedes elegir el método más barato, qué pasa si vendes con pérdidas, los plazos de 30 días y seis meses y los casos exentos.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: quién paga y cuánto
El impuesto que grava las compras entre particulares: diferencia con el IVA, la base imponible con el valor de referencia del Catastro, los tipos generales y autonómicos, y cómo se presenta el modelo 600.
Usucapión: plazos y requisitos para adquirir por posesión
Cómo se puede llegar a ser propietario de una finca o de un objeto por haberlo poseído como dueño durante años: tipos de usucapión, qué posesión cuenta, cómo se interrumpe y qué hay que hacer para inscribirlo en el Registro.
Servidumbre de paso: cuándo se puede exigir y cómo se extingue
Las reglas del Código Civil sobre el derecho a pasar por la finca del vecino: servidumbre forzosa de la finca enclavada, servidumbre pactada, por qué no se adquiere por el simple paso de los años y cuándo puede pedirse su extinción.
Nuda propiedad: qué es, cómo se valora y venta con usufructo
La propiedad sin derecho de uso: qué puede y no puede hacer el nudo propietario, la regla fiscal de 89 menos la edad, la venta de la nuda propiedad por personas mayores, quién paga cada gasto y qué ocurre al extinguirse el usufructo.
Gastos de compraventa de vivienda: quién paga cada uno
Los impuestos de una vivienda nueva y de segunda mano, el reparto legal de notaría y registro entre comprador y vendedor, los gastos que asume el banco en la hipoteca, la plusvalía municipal y una lista para calcular cuánto dinero necesitas además del precio.
Contrato de comodato: qué es, obligaciones y cómo recuperar la cosa
Cómo funciona el préstamo gratuito de una cosa para que otro la use, la diferencia con el alquiler y con el préstamo de dinero, quién paga los gastos, qué pasa si se rompe, cuándo puede el dueño recuperarla y qué incluir en el contrato.
Desahucio por precario: qué es y cómo recuperar la vivienda
Cuándo alguien ocupa una vivienda en precario, cómo se le reclama primero por escrito, cómo funciona el juicio verbal para recuperar la posesión, qué puede alegar el ocupante y en qué se diferencia del desahucio por impago y del procedimiento contra okupas.
Derecho de retracto: qué es, quién lo tiene y plazos
El derecho a quedarse con una cosa vendida a un tercero pagando lo mismo que pagó el comprador: quién lo tiene según el Código Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos, en qué plazo, qué hay que reembolsar y cómo se reclama en el juzgado.
Proindiviso: qué es y qué derechos tiene cada copropietario
Qué es la comunidad de bienes o copropiedad en proindiviso, cómo se fijan las cuotas, quién decide sobre el uso y los gastos, qué puede hacer cada copropietario con su parte y qué vías hay para terminar con la situación.
Reinversión en vivienda habitual: cómo no pagar IRPF al vender tu casa
Cuándo la ganancia por vender tu vivienda habitual queda exenta del IRPF, qué se considera vivienda habitual, el plazo de dos años antes o después de la venta, cómo se calcula la exención si reinviertes solo una parte, qué pasa con la hipoteca pendiente, cómo se declara y la exención especial para mayores de 65 años.
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